卖房流程是什么?有哪些环节?
2022-11-09 15:37:11 来源：淘房网
对于准备卖房子的朋友来说，了解卖房流程是什么很重要，可以避免自己出现纰漏，保护自身的权益，所以小编接下来就给各位说一说卖房的流程，一起来看看吧!
1、议价
您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、收定金
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一 旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合 同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般 资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网 签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合 同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金
资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
8、收尾款
买方将剩余的屋款全数付清。
本篇文章的所有内容就是这些了，如果各位还想了解更多卖房知识的话就持续关注我们吧!
