房地产转让合同是购房合同吗?已网签备案房产如何办理退房?
2024-01-19 16:02:35 来源：淘房网
我们在买房时会和开发商签订很多合同，购房合同就是其中之一。但是有些人在买房时会签订房地产转让合同，那么房地产转让合同是购房合同吗?已网签备案房产如何办理退房?
一、房地产转让合同是购房合同吗?
房地产转让合同与购房合同不是同一种合同。房地产转让合同是一种转让房屋所有权的合同，而购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
因此，房地产转让合同不一定是购房合同，两者是有区别的。
购房合同的特点包括：
1、买卖双方：购房合同的双方通常是购房者和房地产开发商或个人房主。
2、交易对象：购房合同的交易对象通常是房屋或其他不动产。
3、价格和支付方式：购房合同明确了双方约定的房屋价格和支付方式，包括首付款、贷款、尾款等。
4、房屋交付：购房合同规定了房屋的交付时间和方式。
5、房屋质量保证：购房合同一般包含了房屋质量保证和维修责任。
6、法律特征：购房合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有标的物在法律上呈现出复杂的形态、标的物所有权的转移以登记为成立条件、行政干预强烈等法律特征。
二、已网签备案房产如何办理退房
1、与开发商协商退房：购房者需要与开发商协商退房事宜，并达成一致意见。这通常需要提供相关证明文件，例如工作调令等。
2、提供证明材料：购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等相关证明材料，以及与开发商签订的购房合同等文件。
3、到房管部门咨询办理：购房者需要携带上述材料到当地房管部门咨询办理退房手续。具体办理流程和要求可能因地区而异，因此需要详细了解当地的规定。
4、撤销网签备案：在得到房管部门的批准后，购房者需要到当地房地产交易中心撤销网签备案。这通常需要提供相关证明材料，例如退房协议等。
5、结算款项：购房者需要与开发商结算相关款项，包括已支付的房款、定金、违约金等。在达成一致意见后，购房者需要按照约定支付相关款项。
