出让证和房产证有什么区别?出让证可以办房产证吗?
2023-11-03 14:11:53 来源：淘房网
房产证是买房时必须要办理的证件，只有办理了房产证购房者算是对房屋有了所有权，只不过以前买房要办好几个证，现在有些人手里拿的是土地出让证，今天我们就来了解一下出让证和房产证有什么区别?出让证可以办房产证吗?
一、出让证和房产证有什么区别
1、概念不同
(1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。
(2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
2、性质不同
(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
3、特点不同
(1)土地证是按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
二、出让证可以办房产证吗
出让证可以办房产证。出让证办理房产证流程：
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)。
4、领取相关申请文件。
5、缴纳公共维修基金、契税。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。
所需要的材料有：1、盖章的申请表、2、房屋买卖合同、3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、5、专项维修资金专用收据、6、契税完税或减免税凭证、7、购房者身份证明(复印件核对原件)、8、房屋共有的提交共有协议。
